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          聚焦疫情下的大同樓市 購房窗口期何時來臨?

          發布時間:2020-02-22  來源:0352房網  編輯:xml

          摘要:2020年庚子鼠年,突發的疫情今年過的很沉重,從除夕前夕直到現在,全國各地一直被新型冠狀病毒疫情的陰霾籠罩。隨著疫情的肆虐,防控措施也在不斷出臺。全國各省區市縣鄉鎮陸續啟動響應,人們蝸居在家,整個經濟仿佛被按下暫停鍵,不少行業也遭受了巨大的影響,當然也包括房地產行業。


                 突發的疫情對大同房地產有何考驗?


                 受疫情影響,全國多地叫停了售樓處的銷售活動,大同同樣沒有例外,各大房企先后聲明響應號召,紛紛主動關閉了售樓處,轉戰“線上看房”。春節期間,人們足不出戶也讓預期中的城市返鄉置業潮“落空”。各地采取延期開工、暫停線下售樓等措施,此次對地產行業及各大開發商的考驗將更大。


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          線上看房


                 短期內疫情得到控制,1-2月份是地產行業的傳統銷售淡季,全國銷售和開工面積占全年比重都不超過10%,加上后續趕工加推等措施,3月4月份是樓市傳統旺季,通常會占到整個季度銷售額近一半,第一季度受疫情抑制的購房需求,也有望在3月4月份得到補償性釋放,整體對全年地產銷售沖擊仍相對可控。若疫情短期未受到明顯控制,各地工地停工、線下售樓管制延續,將對后期房企銷售持續產生沖擊,同時還將影響房企資金,資金緊張必然影響到企業在土地出讓金支付、還貸、稅款、工程進度等方面,進而又一步影響到企業拿地的積極性、商品房供應等方面。


                多地穩樓市政策及房企自救并進


                受本次疫情影響,各房地產企業壓力都比較大。停工、延遲復工給房地產行業帶來的影響遠不止回款壓力這一項。建材生產、采購、供貨的困難,造成了短期內建材價格上漲,進一步導致房地產建安成本上漲,由此造成的資金壓力將更重。在這個特殊時期,各地政府在政策方面紛紛給予大力支持,2月20日,央行披露最新貸款市場報價利率(LPR)央行降息了!目前無錫、西安、深圳、浙江等多個省市密集出臺應對疫情的樓市支持政策,包括允許延遲土地價款繳納、稅費繳納延期、預售條件適度放寬、推進線上審批服務、信貸支持等,全面支持房地產開發企業應對疫情之下生產經營活動面臨的困難。另外全國目前有30多個城市針對公積金政策出臺了在疫情下的寬松政策。


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                 多地密集出臺房地產行業扶持政策


                在企業層面,房企相繼開通商品房線上售樓平臺,相繼也推出了較大力度的促銷政策。為應對疫情沖擊,頭部房企的恒大集團,全面實施“網上購房,在全國范圍內打響了大規模促銷第一槍。作為大同本地兩個唯一在售的恒大項目,大同恒大悅府、大同恒大翡翠華庭紛紛響應政策,推出75折特大優惠活動,"5000元線上認購"活動,促銷力度空前。同時大同富力集團也推出了“好房子 網購吧”活動,3000享線上認購特大優惠,不光兩大房企紛紛推出政策,大同本地一些房產也相繼給予了不同購房優惠力度,例如文錦華府疫情期間特推“推薦購房”特惠活動,對于剛需購房者來說,當下是個房的好時機。


                 疫情過后剛需購房窗口期集中來臨


                 對房企而言,疫情黑天鵝是利空,但對購房者而言,尤其是剛需購房者,將迎來購房窗口期。據相關數據統計,預計2020年將有 20多個新盤入市。疫情過后,原定年初開盤加推的房源入市,加上節點未變的項目,樓市或將出現集中供應現象,部分房企或實行價格政策,以價換量。屆時,購房者選擇更多,且議價空間增大,正是置業的好時機。 


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                通過此次疫情同時也讓我們明白了許多。雖然疫情的突然到來為樓市按下的暫停鍵,但是其實也在換了一種形式在運行。而這次新型冠狀病毒肺炎來襲,猶如一場大考,好壞物業之分高下立見。社區人員、小區物業處處為你著想,測量體溫、詢問業主軌跡、登記在冊、佩戴口罩的業主、阻攔外來人員,酒精或84消毒液對單元大廳、公共設施、地下車庫、電梯轎廂等業主高頻接觸的位置進行無死角消毒,業主在線下單,物業送貨上門服務等等……相反,物業管理松散,讓業主沒有安全感。相信在經歷過此次疫戰之后,越來越多的購房者也會將物業服務作為一大重要考慮因素。


                  2020年雖然在疫情的沖擊下,樓市一季度“萎靡不振”,但是這并不代表需求量不在。在疫情過后,2020年購房不僅有國家給的利好,還有開發商給予的各種優惠和保障。疫情期間,剛好給我們足夠多的空閑時間,購房者可認真詳細研究對比下,最后,小編也希望每一位購房者都能在2020年喜提新居。

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